Einfamilienhaus freistehend in Hilzingen

Dieses attraktive Wohnhaus in ruhiger Lage von Riedheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hilzingen, verbindet den soliden Charme eines Bestandsbaus mit modernem Wohnkomfort.
Das ursprünglich 1969 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut.
In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, alle Wände frisch verputzt sowie sämtliche Böden ausgetauscht (Parkett, Fliesen & Laminat). Das moderne Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, zusätzlich entstand ein separates WC.

Das Erdgeschoss überzeugt heute durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ursprünglich in drei einzelne Räume unterteilt, wurde dieser Bereich modern geöffnet und bietet nun ein zeitgemäßes, helles Wohnkonzept mit viel Platz für Familie und Gäste.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen, separaten Waschraum.

Auch technisch wurde das Haus aufgewertet: Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die übrigen Räume über moderne Heizkörper verfügen. Alle Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage (Baujahr 2004) funktioniert zuverlässig, das Dach aus dem Ursprungsbaujahr befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch zahlreiche Nebenräume im Erdgeschoss, die ausreichend Stauraum schaffen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Entkalkungsanlage sowie eine 2011 installierte Photovoltaikanlage mit Einspeisung.

Ein besonderes Highlight ist die moderne, „schwebend“ gestaltete Einbauküche aus dem Jahr 2016. Bitte beachten Sie, dass diese ebenso wie der Kaminofen nicht im Kaufpreis enthalten ist und separat verhandelt wird.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten und einer schönen Terrasse. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie eine großzügige Einfahrt runden dieses Angebot ab.

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Riedheim, einer Teilgemeinde von Hilzingen im Landkreis Konstanz. Eingebettet in die reizvolle Hegau-Landschaft überzeugt Riedheim durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Bodenseeregion.
Riedheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein sehr angenehmes Wohnumfeld aus. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Naturflächen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Die markante Vulkanlandschaft des Hegaus mit ihren bekannten Erhebungen wie dem Hohentwiel oder Hohenkrähen ist in kurzer Zeit erreichbar und verleiht der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Gemeinde Hilzingen, nur wenige Fahrminuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Riedheim selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten Singen (Hohentwiel) und Radolfzell problemlos erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegene Bundesstraße B34 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Singen) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Zürich und an den Bodensee. Der Bahnhof in Singen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Insgesamt bietet Riedheim eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine Lage, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.